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2018年不可思议的事件

    在产业周期与经济周期重叠的情况下,房地产开发商在2018年一直踩着薄冰,看不到摊位的扩张,更多的是融合创新业务,专注于主业。随着外资和银行贷款的紧缩,房地产公司开始采用新的营销方式,通过售前凭证和降价加快现金流恢复。房地产业仍处于新的高位,分析师预计将突破14万亿元。站在2018年底,回顾过去的350天,有6个令人难以置信的事件打破了行业惯例。万科:为了生存到2018年,住房企业一直犹豫不决,战战兢兢。但没人会想到,这位领导人对生存的焦虑和渴望是如此强烈,以至于第一个喊“活着”的人是万科,万科一直以金融稳定和低杠杆而闻名。资本总是喜欢加在蛋糕上,永远不会在雪中送炭。一些银行甚至只向房地产销售排行榜前20位发放贷款,排名越低,利率越高。因此,通常,开发商会掩盖他们的缺点,粉饰和平,展现力量,给银行和投资者信心,这样现金流和股票价格就能得到保证。截至2018年第三季度报告,万科的销售额达431.55亿元,账面现金1643亿元,净负债率51.2%,资产负债率84.9%。所以万科大声喊着“活着”,就像在平静的湖面上扔石头一样,激起了舆论的浪潮。有些人说万科是一场秀,另一些人说万科是对业内中小企业的警告。有人说万科在向政府喊叫。无论如何,没有人相信万科真的活不下去。据估计,如果50个后住宅企业中的任何一个被交换,将会发生运行风险。在“现场直播”之后,公众舆论的关注给万科带来了很多负面影响。万科已经解雇了三名员工,更加谨慎低调。根据最近几次万科区域性媒体交流,万科董事会主席余亮对“现场”的回应。万科强调说,美好的日子不会永远在那里,做好过冬的准备是否有害,它不是“乞讨”生活,也不是赚取最后的铜板。钟虹:在算A股的历史上,有113只股票退市,但是由于连续20个交易日的收盘价不到1元,没有一只股票退市。没人预料中宏会打破这个纪录。八年前,中红借壳上市A股,依托年度“疯狂高转移”,将股本从最初的5.6亿转为83.9亿,急剧增长近15倍。中虹曾经被称为“魔鬼股”,在过去的八年里,已经拥有无数的海口。北京的商业和住宅市场,海南的如意岛,以及北京郊区的老年土地,都矗立着中宏当年的承诺。随着政策收紧的东风,钟鸿自己也和这些旗帜一起倒下了。今年1月,中红股份暴露了债务危机,股东的股份经常被司法轮换冻结。更不用说公司评级的下调,还因为债务预期、使用筹资违规等原因,分别于4月和7月收到安徽省证券监督管理局《行政监察措施决定》。今年8月,安徽省证券监督管理局因第一季度报告、半年报告和2017年第三季度报告的虚假记载,对中红股票进行了调查。看到泡沫被现实刺破,钟红终于开始自救了。今年,钟虹轮流登上深圳港大桥“三宝殿”,加多博和千海,但从未邀请过外援。也就是说,贾昭业也曾有过濒临死亡的经历,他暂时心软,被“愚弄”去接管如意岛。在安徽证券监督管理局三度打击并背负70多亿外债之后,中红的股票,没有找到大的不满,最终在今年8月15日收盘时跌破1元,成为“不朽股票”。9月13日至10月18日,它成为中红股票的“20天死亡”。中宏以面值不到1元的面值正式退出市场后,改为“中宏退场”。经过一段令人沮丧的退市期,它最终退出了历史舞台,最终在今年年底退市。在房地产市场下半段之后,这些钱再也不能仅仅靠花招来支付了。中国的幸福:2018年没有钱,开发商陷入两难境地。卖房子和筹集资金很难。到处都缺钱。然而,在大多数的“两难困境”中,资本链是如此紧张,以至于那些想要“卖股票求生存”和“割肉割武器”的首要企业在中国似乎只有一种幸福。自北京周边出现购进限制和融资紧缩的双重打击以来,这家被称为“生产城市经营者”的非典型房地产公司自年初以来就一直在谈论“紧缩的资本链”,甚至在上海证券交易所引起了“18个问题”。中国最令人不安的幸福是,尽管它说“不”,但它的“身体”是诚实的。三月初,它发布公告澄清资金链紧缩的传言,并高喊“我不缺钱”。7月10日,该公司直接与平安资本管理公司(Ping An Capital Management)联手,以1370亿元人民币交易了近20%的股份,拥有两个董事会席位和三年的盈利赌博,这令公众震惊。客人下巴。尽管当时存在种种疑虑,但业内人士仍然对中国的幸福充满信心,相信100亿美元的安全可靠的资金可以立即缓解这种局面,实现强大联盟。然而,我从来没想到,在中国,和平出卖自己只是幸福“断臂求生”的开始。在中国,安全握手后的幸福就像最终撕开了“遮阳布”,承认自己没有钱,并开始做出巨大的改变。首先,这个项目被卖给了万科,然后从自己的刀子到小镇集团,再到各个行业,“三天之内就有将近1000人被解雇”。留下来的“华夏老人”也经历了一段艰难的时期。平安已经找到余健接管金融,吴向东担任副主席。今后,它甚至可能成立“京深两地”双总部。“金钱、人力和权力”都是安全掌握的。老中国人只剩下可怜的朱棣文一半。依靠金融巨人的安全确实缓解了中国幸福的融资渠道。今年上半年发行公司债券84亿元、超短期融资债券25亿元、外债2亿美元后,华夏幸福及其子公司发行公司债券100亿元、资本管理计划60亿元、公司债券100亿元。天。几乎所有的债券发行文件都包含“用于偿还债务,投入生产城市业务”的字样。“没有钱”的字眼在脸上晃来晃去。钱的缺乏到这一点是中国的幸福,头顶仍挂着安宁的赌博利润。根据第三季度的报告,中国幸福剩余的35亿元利润尚未实现。然而,根据公布的业绩数据,在头11个月,华夏幸福仅售出12.75亿元,排名下降到第17位。利润是否能够满足要求还真不确定。恒大:钱给了别人真是太高兴了。令人难以置信的是,“徐家救了贾月堂,贾月堂还告诉徐家玺。”这个忙碌了半年的大事件值得纪念。孙红宾还没有走出乐信的陷阱(他损失了165亿元)。2018年6月25日,徐家茵利用一块土地的价格(67.46亿港元)成为法拉第未来汽车FF在嘉月堂的所有者,将FF从濒临破产的境况中拉回来。从那时起,恒达的健康市场价值已经翻了一倍多。很想知道贾月亭手里拿的是什么筹码,这使得房地产老板们纷纷成立,并把他们从火线旁救了出来。如果孙红宾看贾月汀的娱乐帝国,徐家银看FF新能源汽车拥有2000多项专利。贾月婷用钱换未来,徐家荫用钱换未来。恒达对制造汽车很认真。加入法拉第后,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团成立,9月份以145亿元人民币加入广汇集团,成为第二大股东,广汇集团的广汇汽车是中国第一家客车销售商。从市场角度看,恒达正在为法拉第开拓全国销售渠道。但是上帝转过身来。11点以后,恒大和FF开始打架。法拉第在香港国际仲裁中心提交仲裁案。恒达没有按照承诺支付第二笔款项。他的呼吁是让恒大完全退出。然而,在恒大看来,FF的汽车制造进度很难预料,并且不符合提前付款的条件。10月25日,仲裁函驳回了贾悦庭的两项请求,驳回了贾悦庭完全剥夺恒大融资同意的请求,驳回了贾悦庭进一步剥夺恒大资产抵押权的临时请求。恒大还拥有优先购买新股的权利。在最终仲裁结果出来之前,FF只能筹集到5亿美元。出乎意料的是,在仲裁结果出示之后,双方都说他们赢了。我们赢了。图:FF公告中徐家银还说我们赢了。图:谁是恒大宣布的真正赢家?资本市场有自己的判断。临时仲裁的结果刚刚出炉。恒大10月26日上涨8.87%。公积金新政策:2018年租房去酒吧。没有人对放宽房地产政策抱有幻想,与现行政策和平共处。这是房地产业主应该有的态度。然而,9月份北京出台的最严格的公积金政策超出了人们的想象。出乎意料的是,一个月后,在10万到120万的贷款之间,除了10年的工作经验之外。由于公积金的利率远低于商业贷款(公积金3.25%,商业贷款4.9%),所以它一直是购房的首选。在公积金新政之前,只要在北京连续支付12个月,它就处于正常的存款状态,可以借出80万到120万元。区别在于它是由城市管理还是由国家管理。北京的新公积金政策增加了许多使用限制,主要影响第一套新增住房,总价格约为3-4百万。比如,我们只能借10万元存款,最高贷款额是120万元。比如,23岁的毕业生小李,工作五年后,28岁就准备买房子。新政前,他可以借120万元。新政后,他只能借50万元,相差70万元。这里的差别需要通过支付更多的首付,或者使用商业贷款、组合贷款等来弥补。在新交易出来后,由于难以置信,它吸引了许多土曹,“医生在做什么?”但是,实际上,公积金政策的变化是引导青年人租房,培育租赁市场,引导青年人到外圈买房,限制公积金在其他地方的使用范围,发挥控制房价的作用。缓解城市功能。年轻人不必为此担心。据统计,北京公积金本身在二手房交易中所占比例较低,平均约为20%。年轻人没有买不起房子的情况。国家不允许年轻人买房子,但是只缺少低息贷款。从整个国家的去杠杆化趋势来看,这是可以理解的。长租公寓:没有租金,去年还在运行中站在首都的出口,作为开发商改造的主要路线之一,2018年通过了舆论浪潮,甲醛、高价房、租金,没有人预料到长租公寓的爆炸会来得这么快。从“高价免费抢劫蛋壳”的消息开始,我的前任副总统胡锦辉“炮轰长租房,提高租金”,然后是无穷无尽的“甲醛门”,长租房的生存期终于迎来了今年“规模病”的集中爆发。甲醛和租金上涨已经成为长租公寓难以形容的痛苦。但很少有人注意到,杭州丁家公寓宣布破产,4000多名承租人的利益受损。其中涉及六个在线贷款平台。一阵子就把“租金贷款”的真相摆上了桌面。然而,爆炸并没有停止。杭州定嘉以后,由于资金链问题,上海学健、北京好源恒业等长期租赁品牌也相继暴涨,1000多名房东和房客卷入纠纷。长期租房爆炸比P2P爆炸严重。胡景辉的预测是一个预言。业内人士曾经说过,“事实上,有数以千计的房子不到数百万”,这些长期租房的品牌没能“算账”,走上了被蒙蔽的道路。一方面,大规模的杠杆融资,另一方面,长期租房者试图通过烧钱封地、加快经营速度来寻找成熟的盈利模式。幸运的是,史无前例的公众舆论带来了一场暴力革命。采访结束后,10位家长租下公寓,承诺12万套住房资源进入市场,增加租金供应,稳定租金,大力推进政府监管,行业规范被提上议事日程。随着资本热的消退,长期租房的未来可能更加艰难,但它也可能意味着稳定和长期。

欢迎阅读本文章: 胡燕

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